房地产开发流程图解

房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段二、项目前期准备阶段三、项目建设
阶段四、项目销售及售后服务阶段
I
一、项目立项阶段
首先对投资地区和投资
i环境进行研究、分析，根据i对自然资源的了解和市场情
况的调查以及对国家的经济
政策和政治环境等情况进行
1
综合分析预测，找到最有利
的投资机会，为投资机会的
选择提供依据
1到城市规划管理部门申请定
点；

需向规划部门提交有效
：I
的项目立项批文、选址意见书、
申请定点报告、申请用地报告；企业
1的资质证明、营业执照、法人代
；表委托书
等文件或证书；
到土地管理部门办理土地让或
1转让手续，签订土
地使用权出
让或转让合同，并缴纳土地使用权
；让金；
投资机会研究
申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》
申请定点
申请购置土地、办理土地产权手续

提交建设用地规划
I
设计总图，供规划管理
i
1部门审核，然后由规划
管理部门核定用地面
积，报经政府批准，发
I
i给开发商《建设用地规
I
二划许、可项证》目前期准备阶段
申领规划红线图、规划设计条件通知等文件
申领《建设用地规划许可证》

《选址意见书》是项
目进行设计、开发和管
理的重要依据；
申领《项目选址意见
书》时需向主管部门提
交地址申请报告、有效
的项目建议书等；

《项目立项批文》是
有计划管理部门颁发，确认开发项目通过审
核，是可以进行开发建
设的文件；

申领《项目立项批
文》的时候需向主管部门提交可行性报告、立项申请书、资金来源说
明、房地产开发物业类型说明等；
被申请建设用地现状
地形图，根据开发项目的性质
i和所处地段条件提用地
i范围，外部限制条件；提
1规划设
计要点，包括建
i筑密度、容积率、建筑层
数、高

度、体量红线等
：
《建设工程许可证》是由规
划管理部门审批颁发的；
《施工许可证》是由建设单
位（即开发商）而不是有施工
单位负责申领；
在开工前办理。未经许可，
i不得擅自开工；
选择勘探队伍和设计单位
I
通过招标选择勘察1队伍进行地质勘察和设；计单位进行
建筑设计：
f申领《工程规划许可证》和《施工许可证》
使土地（生地）在通过一级i
开发后，能达到具备上水、
I
雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、r