动态提升；较快实现首期认购率，制造首期开盘在短期内即告售罄的神话；为先期买家预留明显升值空间，预示奇货可居的先决条件；价格稳步提高，市场舆论追捧，互为因果；利用展销会等活动，技巧性定时推出“展销价”“特价”等；实行分期、多种按揭等不同付款方式；3、重要调价节点提示（在以下营销节点，作始当价格调整）分期认购完成；
f广场环境完成，对外开放；沿途景观完成园区整体景观环境（包括环艺小品）完成；样板间装修完成开放；一期物业封顶（可作多次调整）；一期外立面完成；地下车库完成；地下车库主题展示结束（可作多次调整）；其它重要工程、销售节点；四、预示性策略预示性策略“期货项目”，依靠“项目形象预先展示”，获得社会和市场认知和认同；
f“概念”销售，以“期房”销售推动项目开发；要点提示“博雅美景”（项目）和“房地产公司等”（开发商组合）的“形象实力”透视，增强项目品质和可实现性的“可信度”；广告信息的“全面性”；新闻信息的“多元性”；“概念卖点”，“观念卖点”，“现实卖点”的有机结合；互动式策略“项目功能、新概念、新观念、销售信息”和社会公众、客户群体的互动交流；互动策略分为“硬件互动”和“软件互动”，如“信息互动”、“观念互动”、“行为互动”、“管理互动”、“开发互动”等；促销活动（形象促销、卖点促销等）的定期开展；社会资源的有效利用，如媒介、政府、社会团体、专业组织等；信息和销售活动的及时性和持续性；
f商业广告、商业新闻、非商业新闻的结合方式；大众传播、小众传播的结合方式；新概念策略由项目的独特性倡导系列“新概念”、“新观念”，制造新闻话题、传播话题等独占性话题，以及由此关联的社会传播效应；“新概念”带来的附加价值；广告营销策略广告方式大众媒介的有效整合和运用；销售现场、营销中心的展示、引导、煽情；工地现场包装、气氛营造；各种主题活动的举办；有效现场导购的方式和实施；
f小众传播；各种综合社会资源（政府资源、行业字源、地域资源、人文资源、市场资源等）的整合运用；
2、广告内容形象定位系列，就项目独特形象、功能切入，引导受众对项目的认识高度；卖点诉求系列，就项目从功能、建筑、空间、价格等卖点进行陈述，让受众全面深入认识；销售跟进系列，与销售先后、策略方式、活动等相配合的广告；心理诉求系列，针对销售环节中受众的心结进行“解开心结”的诉求；利益陈述系列，将受众能r