业务指导手册
名称
维修服务手册
生效日期2014年5月30日版本A0
编号
YGPMSmA
页码
第1页共39页
编制宣军海、郑鹏涛、程伟审核王阳硕批准黄亮
收文部门代码
受控
受控印章文件
受控文件
引言
物业工程部负责项目范围内房屋的日常维护管理工作。主要负责水、电、消防、电梯、弱电设施、设备的日常运行维护、保养工作，保证水、
电正常供应，弱电信号正常，电梯运行安全可靠，并及时接受其他部门和业主的维修要求。每年更新《设备清单》并于年底前完成制定《年度设备维修保养工作计划》，以达到设施设备管好、用好、修好、改造好之目标，从而延长设施设备使用寿命确保服务质量稳定与提高，实现物业的保值、
增值。
序号
文件名称
1强电设备管理2弱电设备管理3空调暖通设备管理4给排水设备管理5公共维修日常管理要求7内部管理控制要求8管理制度9应急预案
维修服务手册目录
文件编号
版本
YGPMSmA
AO
YGPMSmA
AO
YGPMSmA
AO
YGPMSmA
AO
YGPMSmA
AO
YGPMSmA
AO
YGPMSmA
AO
YGPMSmA
AO
页码
2569101112161720212526323339
备注
f业务指导手册
名称
维修服务手册
生效日期2014年5月30日版本A0
编号编制
YGPMSmA宣军海、郑鹏涛、程伟
页码
第2页共39页
审核王阳硕批准黄亮
收文部门代码
受控
受控印文章件
受控文件
强电设备管理10目的：保证小区内的强电设施、设备处于良好运行和备用状态20适用范围：阳光城集团物业强电设施的管理30术语：40职责：41工程技术人员负责设施设备的日常的操作和维护保养42工程负责人进行工作安排、巡查、监督50方法和过程51配电房间511每天应巡视各主要配电房，并确保日常应上锁，未经许可非工作人员不得入内。512做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防小动物等进入配电房间。513巡视时需检查环境卫生、灯光照明、母线母排、开关、接触器、仪表、指示灯、电表是否正常，并记录相关数据。514若巡检时发现有异味、异声、不正常的发热应即刻切断相应回路检查，同步通知工程负责人。515配电房间的环境温度应在40摄氏度以下，超出上述温度时应采取有效措施降温。516对停止使用半年以上的设备（根据各地区实际环境条件），在恢复送电前，必须作《绝缘电阻测试》，避免发生意外。517高压配电房若需作业操作，需根据《高压配电房安全操作制度》进行。518每年两次根据《低压控制柜、配电柜及电气设备保养记录表》进行维护保养作业，并在夏天高峰期测量、记录主要母排、母r