青海省2017年房地产估价师《相关知识》：民事责任模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50，为900万元的可能性为50，则2004年该物业的价值的标准差为10：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50，为800万元的可能性为50，则2004年该物业的标准差为20。由以上资料，__投资风险更大。A．物业甲B．物业乙C．一样大D．无法判断2、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。1250万元，则资产负债率为__。A．30B．40C．50D．603、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元，净现值的标准差分别为δ甲890万元，δ乙910万元，δ丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A．乙＜丙＜甲B．甲＜乙＜丙C．丙＜甲＜乙D．乙＜甲＜丙4、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下．净收益大于零的持续时间称为。A：设计寿命B：经济寿命C：法定寿命D：自然寿命E：借款合同5、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。
fA：该损害在经济上是可修复的B：修复所能带来的价值增加额为500万元C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是。A：建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定B：建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候r