差甚远，主要由于以下
两个方面
一个是企业门槛低。物业管理企业不同于工业企业需要成套设备、厂房、有成熟的产品，也不同于一般
的商业企业，需要相对充沛的资金可供周转从而由进销差价来赚取利润而物业管理企业提供的是服务，一
般没有什么资产，最低限额只需要10万元人民币”几张桌子几个人”便构成了一个企业
另一个是市场化较低。物业管理企业在我国主要是通过四种途径组建起来的即由开发商组建的物业管理
公司或附属的物业管理部、独立组建的物业管理公司、房管所转换的物业管理公司、各大系统单位组建的物
业管理公司，其中最后一种途径只占少数，最多的是通过一、三两种途径组建起来的。而由开发商和房管所
组建的物业管理公司不是把物业管理作为房地产的附属品，就是延续计划经济体制的传统观念制约着物业
管理的自由市场化发展
3托管的规模偏小。
有一些城市或地区的规划与建设缺乏大手笔，20万平方米以上的成规模小区不多有的开发商甚至见缝
插针客观上给物业管理一带俩了难度。例如，目前常州有近百家物业管理企业，已形成了诸侯割据的局面，
但各自托管的面积不大一般在10万平方米左右，而这个数字则是一般物业管理企业的经营保本底线。又如
在武汉注册物业管理的企业有300多家，但是真正具有一级资质的却只有三家，其中两家是具有国有资产
背景的企业，而其他的大都是小打小闹各据一方，不成规模。
（二物业管理行业发展不健全1．各地政府行为略有偏差在我国物业管理的发展过程中各级政府起到了有力的推动作用，政府行为从总体上来评价应该是好的、积极的。但也不能否认，政府行为中也存在着一些偏差，这些偏差正阻碍着物业管理行业的顺利发展，归纳起来它主要在于两个方面首先，对于物业管理的认识还不够，这是指未将物业管理作为我们现代经济部门体系中重要的一环、来
f浅谈我国物业管理现状及发展趋势看待而是或多或少地把它视为一种