黑龙江2017年上半年房地产估价师《相关知识》：中央银行考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分房地产历史价格资料C：房地产在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格2、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的中提出。A：《规划意见书选址》B：《设计方案审查意见》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：借款合同3、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的__。A．资本化率应较高，价值较低B．资本化率应较低，价值较高C．资本化率应较高，价值较高D．资本化率应较低，价值较低4、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任E：执行层的组织协调5、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。2008年试题A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：整体式筏式基础E：执行层的组织协调6、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。A．市场价值B．理论价值C．市场价格
fD．理论价格7、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格8、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／。A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格9、我国第一部物业管理行政法规是__，它确立了一系列重要的物业管理制度。A．《前期物业管理服务协议》B．《物业服务收费办法》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《物业管理条例》10、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地r