二手房交易签订合同的注意事项有哪些
1要明确房屋售价以及过户税费承担方式。特别是税费承担问题，因大多数买卖双方均不知应负担什么费用，约定不明时双方容易产生纠纷。2明确房款交付方式及时间。避免因一方拖延而使协议得不到履行。3明确房屋过户及交房时间。以督促双方办理过户及交房手续。二手房交易过程中，签订交易合同是重要的环节。为了避免有关的二手房交易合同纠纷，二手房交易签订合同的注意事项有哪些二手房交易签订合同的必备条款有哪些？怎么顺利的进行二手房交易▲二手房交易合同注意事项▲确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。▲考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补
f足费用或者与原单位按比例分成2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让3、一般来说，军产、院医院产、校学校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。▲查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。▲确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积2、产权证上一般标明的是建筑面积3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。▲观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点2、管线是否太多或者走线不合理3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
f▲考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象4、观察户内、外电线是否有老化的现象5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。▲了解装修的状况1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉2、了解住宅r