物业接管验收流程图
一、实物部分验收：
开发商通知物业公司约定验收时间
开发商、承建商、物业公司组成验收小组
物业共用部位、共用设施设备验收
对机电设备、公用建筑小型设施、室外给排水等逐项验收交接，填写记录：《工程项目交接表》
房间内部设备设施验收
对房屋建筑、给排水、电气等每间、每项、每个逐项检查验收，填写记录：《房屋交接检查表》。
缺陷登记，填写记录《整N
确认检查结果
物
改项目验收表》
业
公
由施工方对缺陷部分进行整改。
司
接
Y
管
施工方、管理处对整改项
填写记录：《房屋交接验收单》；
进行验证，填写记录：《整
《工程资料移交清单》；《房屋共
改项目验收表》。
用部位及设施移交清单》；
《房屋附属设施设备移交清
单》。
注：1．经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准，开发商不能排除承担整改质量缺陷的责任；
2．在相关规定的保修期结束时，经过物业公司认可后才能向施工单位支付保修金。
f二、资料部分移交：
开发商、承建商、物业公司组成资料验收小组
列出移交文件清单
根据文件清单内容对资料逐项进行移交
产权资料：a项目批准文件b用地批准文件
c建筑执照
d业主清册等
验收合格资料：a竣工交付备案证明书b工程竣工验收书c消防工程验收合格证d绿化验收合格证e电梯使用合格证f供电验收合格证g供气验收合格证h排污许可证i供水验收合格证等。
工程技术资料：a建筑、结构等工程全套竣工图纸及公用设
备说明书、调试报告等。b地质勘察报告；c工程合同及开、竣工报告；d工程预决算分项清单；e工程设计变更通知及技术核定单包括
质量事故处理记录；f隐蔽工程验收记录；g沉降观察记录及其沉降观察点布置图；h钢材、水泥等主要材料的质量保证书；i水、电、空调、电梯等设备及卫生洁具
的检验合格证；j机电设备订购合同、单台设备的说明书、
试验记录及系统调试记录等
缺陷登记，填写记录：
N
Y
《工程资料移交清单》交发展商
确认检查结果
移交物业管理公司
注：资料移交最迟在开发商将资料报送市城建档案馆的同时，移交一份到物业公司存档。
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