毕节市房地产市场调查报告
一、毕节市房地产市场发展现状
随着2007年瑞丰新城和峰景丽都两个外来投资项目的引进，毕节的房地产市场告别了本地房开一枝独秀的状况，正式进入了健康发展的合理竞争格局。从初始的价格战竞争，也逐渐进入了楼盘品质竞争和服务竞争，更多以整合型楼盘投放市场以加强竞争性的成熟局面。
房价上来看，2009年到2011年上半年是发展较为迅猛的一个阶段，毕节市中心区域房价均价从2000元提升到了3500元。2011年下半年，国家调控政策出台，观望氛围浓厚，房价小幅回落到均价3300元左右，2012年的两次调息使目前毕节房价趋于稳定。
但因为银行政策紧缩，越来越多的房开为了解决资金状况上的不利局面，利用蓄水型销售策略，针对一次性付款之客户开具了优良的条件，目前毕节这样针对一次性付款优惠的项目有2010年碧阳国际城2160，2011年依山雅苑2380，现在的博泰巴布提亚2500，除开一次性付款对房价的个别影响，目前毕节房价均价在3300左右。
产品特征上来看，毕节房地产市场目前仍然是以商住高层塔楼物业形态为主，三房105140的户型仍然是主流销售户型，除开以精装修销售为卖点的碧阳大道一号，其他仍然是进行毛坯房销售。
消费群特征上来看，以峰景丽都消费群构成为例，职业区分购买者教师群体约占40，国企职工约占20，外出务工人员约占15，私营业主约占10，公务员占约10，其他约占5；从购买者地区来区分，乡镇约占70，市区购买者约占29，外地购买者约1
购买动机上来分析，毕节目前刚需趋于稳定，首套住房购买仍然占购买者的绝大部分，改善性住房比率不高。影响购买者心理因素的条件依次为地理位置，价格，品质，工程进度，户型。
二、区域楼盘信息划分区域的依据是开发商和消费者共同关注的投资亮点，以市政府，三馆一院，碧阳
湖组成的碧阳湖片区；以区政府，东客站构成的东部片区，以草海大道，老客运站构成的草海大道片区
1、碧阳湖片区这个片区以市政府，三馆一院，碧阳湖为投资主要卖点，是规划中的毕节市行政和
文化区域，这个区域的楼盘以中高端楼盘为主，楼盘均价在3600元左右，已竣工楼盘观邸，在售楼盘如下：
招商花园城兰乔圣菲碧阳国际城碧阳大道一号锦江天鹅堡樽景国际
f2、东部片区这个片区以区政府，东客站为投资主要卖点，是规划中的毕节市商业区域，这个区
域的楼盘以中端楼盘为主，均价在3400元左右，是新城区中启动比较早的板块，成熟度相对其他片区高，已竣工楼盘有金源r