上海房地产估价师《相关知识》：建设项目施工阶段工程造价的计价与控制考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格2、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A：城市规划区内国有土地上B：城市规划区集体土地上C：城市建成区内国有土地上D：城市建成区内集体土地上E：房地产估价机构必须加盖公章3、关于预算，下列说法错误的是（）。A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化4、某市房产税按房产原值减除幅度为30％，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为万元。A：114B：63．84C：31．92D：28．71E：执行层的组织协调5、收益法适用的条件是房地产的。A：收益能够量化B：风险能够量化C：收益或风险其一可以量化D：收益和风险均能量化E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15，土地资本化率为12。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值
f为（）万元。A．52083B．250C．77083D．270837、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。A．质量控制B．成本控制C．进度控制D．合同管理8、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方法D．保险责任承担的次序9、拍卖的基本原则中不包括__原则。A．公开B．公平C．客观D．诚实信用10、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。A：资产增加，所有者权益增加B：资产减少，所有者权益减少C：资产增加，所有者权益减少D：资产减少，所有者权益增加E：执行层的组织协调11、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业r