城市房地产楼盘小区的管理模式应用研究【摘要】近年来，国家对城市建设投入了大量的资金，城市的社区建设中出现了一种新型的楼盘结构房地产楼盘小区。楼盘小区的管理模式实行社区自治管理，每个部门都有自己各自的职责规定。因此，这种新型的社区管理模式能否有效运行依赖于能否建立起高效的运行管理机制。【关键词】城市房地产楼盘；管理机制；社区自治随着国家经济的飞速发展，我国的住房制度的改革工作也在有序进行中，并取得良好效果。近年来，房地产行业已经成为我国经济的新的增长点，涌现出很多新型的楼盘小区。由此也引发了我们对如果管理房地产楼盘小区的思考，如何建立起一种新型的管理模式成为当前我们研究的重点内容。一、研究的背景介绍当前，在市场经济的大潮下，中国经济飞速发展，其中一个最为明显的特征就是城市的快速成长。城市建设的步伐不断加快，人们对住房的要求也随之提高，中国的房地产行业获得了空前的发展空间。在一线、二线城市中，每天都会出现大容量的新楼盘，这些楼盘的出现，不仅仅代表着我国经济的发展，还引发了我们对城市管理的深层次思考：采取何种模式来高效的管理这些楼盘？当前的情况是，如果楼盘达到一定的规模，实行的是三级管理模式，即：居民委员会、业主委员会、物业管理共同管理，分别完成各自的职责。但是，这种传统的管理模式，势必会带来一些问题，
f首先就是社区的成员对于自治管理没有深入的认识，缺乏参与的兴趣；其次，居民委员会并没有真正起到自治管理的作用，其实质还是政府管理；第三，物业与业主之间做不到有效沟通，很多矛盾无法解决。由此可见，当前的社区管理模式无法有效的管理社区，社区自治更是无从谈起。
从社会学的角度来分析，房地产楼盘小区更像是一个社会的浓缩，和传统的为社区模式有所不同的是，房地产楼盘小区有其独特的特点，如产权私有，公共设施归集体所有等，这就决定了房地产楼盘小区管理模式的创新研究。
二、房地产楼盘小区的社区自治管理模式的组织结构研究房地产楼盘小区实行社区自治管理，其实质就是业主实行自我管理、自我监督、自我服务。通过设立社区管理委员会，将居民委员会、业主委员会以及物业公司的职能有效地整合在一起，合理利用社区的资源，秉承“共同管理，全民参与”的原则，完善社区的管理模式，努力建设现代化的新型社区。1、社区自治管理模式的组织结构介绍社区自治管理是一种新型的管理模式，组织结构主要由以下五个r