2017年上半年广西房地产估价师《相关知识》：居住区及规划布局考
试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A：估价师声明
B：估价的假设和限制条件
C：估价方法
D：估价对象
E：工业用地的监测点评估价格2、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。
A．收益现金流风险
B．资本价值风险
C．比较风险
D．未来运营费用风险3、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．04月
B．25月
C．04年
D．25年4、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
fC：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
E：工业用地的监测点评估价格5、房地产投资的缺点是__。
A．投资回收周期较长
B．投资数额巨大
C．变现性差
D．以上均正确6、住房公积金的本质属性是__。
A．奖金
B．津贴
C．贷款
D．工资7、按国家规定，征收10hm2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元亩，征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。
A．50
B．90
C．100
D．1508、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对的财产强制拍卖。
A：张某
B：张某或杨某
C：杨某
fD：张某和杨某
E：执行层的组织协调9、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为08，对应的土地单价为850元m2，现拟变更为商业用地，容积率为20，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元m2，则理论上应补地价的数额为__万元。
A．9375
B．115
C．29375
D．31510、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法11、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商
B．银行
C．购房者
D．都是12、修建性详细规划应当符合__规划。
A．控制性详细
B．区域
C．近期建设
D．分区13、附息r