xxxx物业管理委托合同委托方（简称甲方）：xxxxxxxx业主委员会
受托方（简称乙方）：xxxxxxxx物业管理有限公司委托管理时间：三年第一条物业基本情况1、座落位：xxxx市西关以南，建设路以东，xxxx小区2、占地面积：68亩3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）4、住宅面积：62000平方米5、物业管理办公用房：160平方米6、业委会办公用房：100平方米7、居委会办公用房：80平方米8、会所面积：1500平方米【特别备注：以上数字以小区竣工验收报告数字为准。】第二条物业管理服务项目及服务标准一、服务管理项目1承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的维修、养护、管理和运行服务。3承担规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的维修、养护和管理。4承担规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。6承担交通、车辆行驶、停泊管理。7实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。8为小区业主提供物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化娱乐服务。9建立并妥善保管物业及物业管理档案。10政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其他事项。二、服务质量标准及效率标准
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。
乙方提供的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件1执行，服务质量考评标准按附件2执行。
第三条甲乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务（一）甲方权利1与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。2对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要r