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万科财务状况分析
作者：潘小林来源：《智富时代》2019年第03期
【摘要】要判断一个企业发展的好与坏，处于什么阶段，是否值得广大投资者投资，我们需要对其财务状况进行分析和评价。经过对一个企业财务状况的分析，可以使公司内部人员及时调整发展战略，明确未来发展方向；可以使监管者了解企业是否有违法违规事项；可以使投资者判断企业是否值得投资。近年来，房地产行业高速发展，房价也增长迅速，但其发展过程中是否存在问题，社会公众对此十分关心。本文对房地产行业中的代表万科进行分析和评价，发现其存在的主要问题并提出建议。
【关键词】万科；财务状况；分析评价
一、万科基本情况
万科股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。万科于1991年在深圳证券交易所上市，2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位。
二、万科财务状况分析
（一）偿债能力分析
一个公司的偿债能力是反映其经营能力和财务状况的重要标志。偿债能力是企业偿还到期债务的保证程度，是指其偿还长期债务与短期债务的能力。衡量长期偿债能力的指标有资产负债率。衡量短期偿债能力的指标有流动比率、速动比率。万科2015至2017年的流动比率分别为13，124，12；速动比率分别为033，035，041；资产负债率分别为7770，8054，8398。可以看出万科的资产负债率在80左右，这在房地产企业中比较正常，但值得注意的是万科2015年、2016年、2017年的资产负债率在不断上升，2017年达到了近84，万科的长期负债在不断增加，如果长期负债到期，会给企业带来极大的还债压力。从表一中可以看出万科的流动比率在125左右，这在房地产企业中处于平均水平，但也应注意其流动比率在不断的下降。速动比率低于05，表明其短期偿债能力较弱，但从速动比率可以看出万科的短期偿债能力在变好。所以，从总体来看，万科的长期偿债能力处于行业的普遍水平，但长期偿债能力在不断下降；短期偿债能力比较弱。万科企业应该注意不要在一昧的扩大其负债，可以考虑通过其他的方式来融资，预防其财务风险。
（二）盈利能力分析
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一个公司的盈利能力指其获取利润的能力，通常表现为一定时期内公司收益数额的多少及收益水平的高低，利润率越高，公司的盈利能r