的收益函数为
f即土地的价格就会有所提高。将此情况扩展到有市场上有多个竞拍的地产商时，政府的行为没有变化而房地产市场则变为了典型的寡头竞争。其市场均衡决定的价格会更加高。而上涨部分的钱都进入了政府的腰包。实际交易过程中，我国当前的土地市场仍然存在“寻租”行为的发生，开发商要想取得土地就必须与行政权利拉近关系，处于双方的利益，双方很容易在博弈中形成联盟，形成官商勾结，共同获利，实际上无形中就把房价又抬高了。32开发商与消费者间的博弈分析假设一套房子的开发成本为15万，开发商开始要价为20万，而消费者期望价格为10万，消费者和开发商可以接受的价格又在1618万之间，若最终成交，则双方的收益矩阵为（见图2）：
当双方进入了谈判阶段，作为开发商，他会极力的以高于18万的价格把房子卖出，在这个博弈过程中，信息是极其不对称的。房地产开发商就有房地产专业人员为其决策提供信息，如产品定位、成本预算、客户群体的消费偏好、消费心理、购买力等，因此开发商掌握了购买者的信息。开发商在谈判的过程中有极大的优势，可以同时和多个买家谈判，价高的消费者可以得到房子，这样，这个博弈的谢林点就找到了。而博弈中真正能帮助消费者的买房中介市场却还没有形成，信息不完全使这部分超额利润流入了开发商的腰包了，房价所以也一高再高。
33政府与消费者间的博弈分析在这个博弈中，我们的政府选择了一个相机战略，即在不确定时间发生时才会采取的
战略（见图3）。假设消费者和政府的利益之和是零，通过博弈的树形图可以看出：当今的我国政府选择了一个混合战略，即在房市比较火爆的时候，有大量的消费者进行购房行为时，政府采用抑制的宏观政策来控制市场，此时政府因为解决了部分住房问题而得到收益5，而人们因为一定的高价格而得到收益5，使得垄断利润没有完全被开发商拿走；当市场比较低迷的时候，政府则会通过行政手段来起到启动房地产行业的目的，保持房屋的高价格。通过对中国对房地产消费需求总体上乐观预期可以看出：中国的房地产相对供给不足，房地产多年没有达到市场上需求的均衡要求。鼓励建设经济适用房、消费者不合理的预期和“跟风”的心态都造成了房价的居高不下。
34开发商与开发商在房地产市场中的博弈分析假设某双寡头垄断企业包括A和B两家房地产公司。由古诺模型可知，寡头企业先各自推断对手的产量，然后根据对方的产量，由产业需求曲线可以得到自身的需求曲线，这样在自己r