11月份万达广场市场调研报告
调研项目：郑州万达广场调研地点：郑州市中原路与秦岭路交汇处调研时间：2011年11月4日调研人员：张圆圆
一、万达广场项目概况
郑州中原万达广场位于郑州市中原路与秦岭路交汇处，所在的中原区是郑州市委市政府所在地，
属于城市核心区。郑州中原万达广场（不含安置区）总投资额50亿元，总建筑面积约53万平米，包
括购物中心、SOHO、室外步行街、住宅等，其中商业面积约25万平方米。购物中心涵盖高级连锁百
货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、KTV、电玩娱乐等多元业态，能“一
站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求
项目名称
郑州中原万达广场
地理位置
总建筑面积
531万平方米
商业面积
郑州中原西路与秦岭路交叉口
27万平方米
交通状况
公交：12、44、60、112、210、商业运营公司
916、83、
郑州万达广场投资公司
功能定位
集大型商业中心、休闲娱乐中心、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体
停车位面积
万达广场商业有1341个地下停车位，住宅有1002个停车位
步行街通道
宽度812米
层高
495米
二、万达商业业态定位分析
郑州中原万达广场作为亚洲最大的商业地产公司，万达集团的商业开发坚持“业态规划在先，建筑规划在后”及“商业订单在先，建筑建造在后”的宗旨。广场目前已经基本完成主力店的招商，确定了主力店的品牌和规模。广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家电玩、超市、迪卡侬运动类产品超市等。次主力店和精品店的招商已经完成90。
万达招商的要求分类为：一个是零售类，其中又分为综合型（如超市和百货）和专业型；另一个是非零售类，如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。伴随着集团城市综合体业务的发展，要把万达广场中零售和非零售的比列各控制在50左右。目前，业态比例分别是：零售业、娱乐业、餐饮业的比例4：
1
f3：3，即零售业40，娱乐业30，餐饮业30。1、万达主力店情况说明：
星巴克、沃尔玛、万千百货、ZARA、HM、优衣库、迪卡侬、UNIQLO、IMAX巨幕电影院……万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、华都酒楼等主力店
①大歌星KTV：是全国知名的连锁式量贩KTV，主要特色是装修豪华设备一流，深受年轻人欢迎。②大玩家超乐场：国内室内数一数二的电子游乐城，2008年北京奥运会电子娱乐中心的独家运营
商，目前在全国有15家连锁店。③沃尔玛超市：全球零售业500强之首，世界最大的连锁零售业企r