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静安枫景营销策划报告
一、
宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）
2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：
房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增加231。房产开发涨：2001年上半年完成土地开发面积690339平方米，而2000年同期为314891平方米，增加1193；2001年上半年商品房新开工面积9089660平方米，而2000年同期为7876680平方米，增加154；2001年上半年商品房竣工面积4298042平方米，而2000年同期为3095774平方米，增加388。房产销售涨：2001年上半年商品房预售面积7730990平方米，而2000年同期为6120268平方米，增加263；2001年上半年商品房销售面积9996460平方米，而2000年同期为8017253平方米，增加247；存量销售涨：2001年上半年存量房销售面积6190892平方米，而2000年同期为3130836平方米，增加977。销售价格涨：2001年上半年上海房价比去年底涨了230元，全市住宅预售平均价格达到每平方米4173元，涨幅为58。今年6月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”，环比猛涨了11点，同比涨幅则高达40点，为1995年中房价
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格指数建立以来的最高涨幅。个人购房涨：2001年上半年个人购房比例为959，而2000年同期为936。
分析：
宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展，同时“十五”计划将房地产业确定为国民经济支柱性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心，上海房地产市场进入新一轮发展周期。上海进入中等发达地区，消费能力有较大提高，市民购房热情空前高涨，排队购房现象时有发生。房地产政策法规的不断完善，为市场的理性发展提供了保证，同时也增强了消费者购房信心，个人购房比例不断提高。投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。供需市场发生结构性变化，出现供小于求的良性格局。同时，随着供求关系的变化，物业品质的提升，上海房地产市场价格一路上扬。
结论：在发展商和消费者双重信心影响下，在发展商和消费者双重信心影响下，上海房地产市场形势一片大好，上海房地产市场形势一片大好，供需基本平衡。供需基本平衡。受市场惯性影响，下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案所处宏观形势。较好。受市场惯性影响，下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案所处宏观形势。较好。
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