泓域咨询丨规划设计投资分析
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皮革及制品生产项目可行性研究报告
报告摘要作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段的可行性研究报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。后危机时代，新一轮产业科技革命带来制造业的深度调整。美国启动“再工业化”，德国实施“工业40”，日本实行“信息技术带动革新”，不同的战略名称传递出同样的信息：制造业仍是全球竞争焦点。而我国资源环境约束不断强化，劳动力等生产要素成本不断上涨，中国制造业正面临发达国家先进技术和发展中国家低成本竞争的“双向挤压”。综观台州制造业，体量虽然庞大，但主要集中在传统行业、低端的劳动密集型产业，企业普遍资金不足、人才缺乏、研发能力弱，其中许多企业从事贴牌、来
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料加工、仿制生产，没有自己的品牌和核心技术，靠微利竞争占领市场，在新常态下面临新的危机。因此，我市打造升级版的“台州制造”是非常英明的策略。各地要抓住全球新一轮制造业变革和我国实施“中国制造2025”发展战略的机遇，补齐短板，换道超越，加快台州由“制造大市”向“制造强市”转变。为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（20162020年）》以及铁岭关于促进皮革及制品产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在铁岭新建“皮革及制品生产建设项目”；预计总用地面积5133899平方米（折合约7697亩），其中：净用地面积5133899平方米；项目规划总建筑面积6982103平方米，计容建筑面积6982103平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数6604，建筑容积率136，建设区域绿化覆盖率729，固定资产投资强度15898万元亩。根据谨慎财务测算，项目总投资1494982万元，其中：固定资产投资1223669万元，占项目总投资的8185；流动资金271313万元，占项目总投资的1815。在固定资产投资中建筑工程投资603412万元，占项目总投资的4036；设备购置费528616万元r