揭额。按揭额一般不高于房价总额的70。
计算出按揭额后，根据合同规定，将款项全额划入丙方（房地产开发商）的结算户头内。会计分录为：
借：按揭ⅩⅩ购房人贷：活期存款ⅩⅩ开发商（丙方）
二、购房人开立还款专用的购房储蓄存款户
购房借款需在按揭银行开立还款专用的购房储蓄存款户，并从支用借款的次月开始，按月供款偿还借款本息，直至偿清为止方可销户。
每月还款额采用普通年金法计算，求出每月还款额后，由购房者按其金额缴存现金，银行会计部门为其开立购房储蓄活期存款专户。
当银行收到购房者缴存每月还款额时会计分录为：借：库存现金贷：购房储蓄存款购房者户（甲方）
三、每月还本付息日银行自动从购房者账户划账收款
划账时，银行应主动填制特种转账借贷方传票，办理转账，会计分录如下：借：购房储蓄存款购房者户（甲方）贷：按揭购房者户（甲方）
四、抵押房产竣工验收交付使用，接收他项权证
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抵押房产竣工验收后，丙方作为担保方应负责协助办理该房产抵押手续，办理抵押登记并负责办理产权证和他项权证。银行收到他项权证后，作表外科目核算：
收：他项权ⅩⅩ号
五、购房者清偿按揭本息后，注销抵押登记手续
购房者按期或提前还清全部借款的本息及其他应付款项，抵押关系终止。银行应到房管局办理抵押登记注销手续。同时：作表外科目核算：
付：他项权ⅩⅩ号例如：李洋向甲房地产公司购买住房一套，总价值50万元，并向建设银行申请住房按揭贷款，按揭额为70，分10年还清，每月还款4300元，请编建设银行提供按揭业务时、购房人将每月还款额缴入专用购房储蓄存款户及每月从购房者账户划收款项的会计分录。按揭额为：500000×70＝350000元提供按揭业务的会计分录：借：按揭李洋户贷：活期存款甲公司购房人将每月还款额缴入专用储蓄存款购房户的会计分录：借：库存现金4300贷：购房储蓄存款李洋户4300银行从购房者账户自动划账收款的会计分录：借：购房储蓄存款李洋户4300
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贷：按揭李洋户4300
目前在经济风暴中住房信贷风险已经形成。由借款人引发的风险即由于借款人不遵守合同约定的按期还贷而导致银行利益受损产生的风险，这是住房信贷风险中最常见的。由房地产开发商引发的风险，即由于房地产开发商不能按照合同约定准时、按合同质量标准将楼房交付借款人使用，导致银行被迫陷入债务纠纷，贷款利益受到损失r