华润置地某项目前期介入成品定位标准作业指导书
一规划标准
项目
分项
建筑总体布局
标准1建议采用围合式建筑，四周房屋，中庭景观；2坐北朝南，多采用玻璃窗；3应考虑每一户的私密性。
备注图片
1小区入口应结合景观设计值班岗亭和安全岛，值班岗亭宜布置在人行出入口一侧，安全岛宜布置在
车行道的进出道闸中间。注意安全岛和岗亭设置应考虑车辆的转弯半径。建议在小区入口设置出租车
停泊位；
2有学校的出入口应设置在小区外，应有家长接送区；
3住宅小区总坪出入口不宜超过3个（40万平米以上的小区可以考虑设计4个），其中一个设为人行主
出入口。地下车库出入口应和总坪出入口结合在一起，以降低后期管理成本。住区交通实行全封闭式
管理；
4商业出入口应与住宅出入口分开设置；
5主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地；
道闸设在地下的样式。地
6园区大门口设总平面图；
面也采用该样式。
7出入口造型与建筑风格相匹配，有一定的宣传效果；
出入口8、道闸设为栅栏式，且与岗亭、安全岛之间不能留空隙。若无地面停车位的车库出入口道闸一律设置
总设置
在地下。
体
规
9、人行出入口分为业主专属通道和访客通道：
划
①、业主专属通道采用箱式双摆闸机，宽度为19米（净宽为
15米）。访客通道为12米（净宽），采用箱式单摆闸机；出入
口旁设置有非机动车道的，建议安装滚闸机，像地铁进出一样（如
图样式）；
②、摆闸机均用门禁控制。进去刷卡，出来自行按钮。刷卡感
应器离门应有06米的距离；
③、应在出入口及岗亭处设固定摄像机（摄橡机应有逆光补偿功能），分别监控车行和人行；
摆闸机样式
滚
④、应在整个出入口上面设置与项目风格相一致的防雨措施；闸
机样式
⑤、业主卡应具有一卡通功能。
1岗亭样式应与建筑风格相匹配；
2岗亭设置要四面通透，方便观察来往车辆和行人，大岗亭大于9平方米，小岗亭（移动）小于2平
方米，大于1平方米；
岗亭样3岗亭内配置应急电源，配电箱一个，五孔插座4个（带漏电保护功能）、宽带、电话各一，照度应
式
在200LX以上；
4岗亭应隔热保温经久耐用，不漏水；
5岗亭应预留防雨可视主机机位及车辆管理系统安装位；
6岗亭内办公桌最好采用铁制经久耐用型。
1应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城
交通流
市道路的车流量及是否堵塞的调研，考虑增加其他出入口分散车r