【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！
财税实务企业会计准则下将固定资产转换为投资性房地产的会计处理
企业会计准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。企业把闲置暂时不用的自有房屋对外出租，即企业将自用的房屋转换为投资性房地产的，会计处理具体分为以下两种情况。一、采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理采用成本模式计量的投资性房地产，应当按照其在转换日的原价、累计折旧、固定资产减值准备，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备，具体的会计处理举例如下：例1．甲企业将原自有并自用办公楼的三分之一对外出租，办公楼的原价为3000万元，累计折旧为900万元，资产减值准备为30万元。原每年计提折旧90万元。原办公楼的土地面积为600平方米，每平方米的土地使用税为5元。每年租金收入为60万元并在下一个租赁期开始前一次性付清。租期为2015年1月1日至2017年12月31日。于2014年12月29日签订完租赁合同，12月30日通过银行收到第一笔租金60万元。假设该企业的城市维护建设税为7，地方教育附加费费率为2。2014年12月29日，借：投资性房地产1000万元（3000÷3）
累计折旧300万元（900÷3）固定资产减值准备10万元（30÷3）贷：固定资产1000万元（3000÷3）
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投资性房地产累计折旧300万元（900÷3）
投资性房地产减值准备10万元（30÷3）
2014年12月30日，
借：银行存款60万元
贷：预收账款60万元
2014年12月末，
借：营业税金及附加336万元60×5×（1＋12）
贷：应交税费应交营业税3万元（60×5）
应交税费应交城市维护建设税021万元（3×7）
应交税费应交教育费附加009万元（3×3）
应交税费应交地方教育附加006万元（3×2）
2014年12月末计提的折旧全部列入管理费用，
借：管理费用折旧75万元（90÷12）
贷：累计折旧
5万元（75÷3×2）
投资性房地产累计折旧25万元
2015年1月底，每月分摊租金，
借：预收账款5万元（60万元÷12）
贷：其他业务收入5万元
以后每月都要做同样的分录，直至租赁期结束。
2015年1月开始，出租房产计提的折旧
借：其他业务成本25万元（90÷3÷12）
贷：投资性房地产累计折旧25万元
以后每月都需做这笔同样的分录，直至租赁期结束。
假设2015年6月底前当年的房产r