划设计院《沿江东路沿线控制性详细规划》；（4）上海同济大学建筑工程学院设计研究院《“XX”项目初步规划方案》；（5）原江西第四建筑工程公司地质勘测资料；（6）南昌市城市规划局《南昌市土地使用变更通知书》；（7）省审计事务所验资证明；（8）中国建设银行江西分行资金证明；（9）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；（10）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（11）国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（12）2004年五、六月建筑工程经济指标；（13）《民用建筑设计通则》JGJ3787
f（14）《商店建筑设计规范》JGJ4888（15）《住宅设计规范》GB500961999（16）《城市居住规划设计规范》GB5018093（17）《健康住宅技术要点》4、可行性研究报告研究范围
根据“XX”项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略、建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。
5、研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业
政策，开发用地变更及项目建设规划手续已在办理，部分建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和南昌市已有一部分收入较高的住宅消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对南昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。
从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下一步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进一步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。
6、主要经济技术指标
f“XX”项目主要设计指标见表1、表2
表1：“XX”项目主要规划设计技术指标
序号
项目名称
单位
指标
1总占地面积
平方米
60600
2总建筑面积
平方米
109000
3容积率
18
4绿化率

35
5建筑密度

25
平方米户
A户型85平方米（两房）
6高层户型
平方米户平方米户
B户型125平方米（三房）C户型135平方米（三房）
平方米户
D户型140平方米（四房）
平方米户
E户型90平方米（两房）
7多层户型
平方米户
F户型110平方米（三房）
平方米户
G户型120平方米（三房）
8商铺面积
平方米
5580
9总户数
户
944
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