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xx房地产市场调查报告
（2005年2月）
2004年的xx楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。
土地交易情况2004年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地141604亩，出让总金额1989503119万元。开发区共招标、拍卖出让土地22032亩，出让总金额为631577573万元。据市国土资源局统计，2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗，包括城市规划建设用地范围内出让33宗，城市规划区外18宗成交均价在100万元左右，与前两年基本持平，出让面积与2003年相近，但据观察04年出让地块郊区化现象明显，表明土地价格实际上是在进一步上涨，而且体量供应维持在高位，前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市，预计既使今年土地供应严格控制，仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。
商品房开发与销售情况2004年，市区商品房销售面积为11469万平方米，同比增长483％，其中住宅为1004万平方米，同比增长397％；商品房预售面积为12742万平方米，同比减少78％，其中住宅为10746万平方米，同比减少78％。商品房新开工面积为18271万平方米，同比增长399％，其中住宅为13946万平方米，同比增长404％。据xx市统计局资料，尽管受到宏观调控影响，但2004年xx市区房价仍呈上升态势，商品房平均每平方米价格为3645元，同比上涨129。其中住宅3185元，同比上涨141，住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元，同比分别上涨131和19；非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元，同比分别上涨242和102。市区共成交住宅8272套，成交面积9397万平方米，成交金额18132626万元；共成交商业营业用房1119件，成交面积769万平方米，成交金额8209315万元；共成交办公写字楼202件，成交面积232万平方米，成交金额797998万元。此外2004全市经济适用房在建面积3487万平方米，竣工面积1308万平方米。
2004商品房及二手房交易登记表
时间
商品房
二手房
性质数量建筑面积数量建筑面积
1
f住宅376488738754502106
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1
商业
33262825110242
办公
0
0
0
0
住宅1089138983379753328
2
商业
76546855745755
办公
132600840
0
住宅86388678285245321205
3
商业
7871186714
2112
办公
443282612
4006
住宅7218889584433513r