2013年三季度成都市房地产市场分析报告
一、房地产市场背景分析
1房地产开发投资增长率保持平稳2013年18月，全国固定资产投资（不含农户）262578亿元，比上年名义增长203，增速比17月份增长02个百分点，与去年同期基本持平。房地产开发投资52120亿元，同比名义增长193，增速比17月份回落12个百分点。其中，住宅投资35738亿元，增长192，增速回落1个百分点，占房地产开发投资的比重为686。从2011年以来，全国房地产开发投资、住宅投资增速持续下降，至2012年年末止住下滑趋势，至今年年初上涨后保持相对平稳，可以看出房地产市场有一定回暖趋势；住宅投资占房地产开发投资的比重持续稳定在7成左右，说明住宅开发的资金投入并未因为年初的新调控政策减少。详见图111。
f图111：20122013年8月全国房地产开发投资比较图
2自筹资金、定金及预付款为开发企业主要资金来源2013年18月，房地产开发企业到位资金76960亿元，增速从去年4月开始持续上升后，于7月、8月有所下降，但今年同比增幅明显高于2011年以来平均水平，8月同比增幅为2890。从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款占资金来源比例超过6成，为630，为开发企业主要资金来源渠道。详见图112。
图112：2013年18月全国房地产开发企业资金来源结构分布图
从资金来源的增长率来看，国内贷款增长率从2011年开始一直处于低位，平均同比增长率为807；但今年同比增长率一直处于上涨阶段，
f7月和8月同比增长率分别达到3040和3110，均为两年来新高。总体来看，2013年第三季度国内贷款增长率持续上涨，且明显高于过去两年平均增速，说明自去年货币政策预调微调以来，贷款余额增量继续有较大增长，房地产开发贷款难度持续降低。2012年1月，定金及预收款同比增长率达到历史低点，在经历今年年中的大幅上涨阶段后，涨幅有所回落，但仍然处于稳步回升阶段。2013年18月，其平均同比增长率为381，表明房地产开发企业销售在触底后开始持续上升，销售僵局持续好转，房地产市场回暖趋势明显。详见图113。（国家统计局未公布2013年13月定金及预付款数据，13月数据按今年平均涨幅6210处理）
图113：20122013年8月全国房地产开发企业资金增长率比较图
3国房景气指数保持相对平稳
f2013年8月，全国房地产开发景气指数为9729，环比下降01个百分点，但同比上涨265个百分点，今年持续同比回升。从2010年3月开始，国房景气指数振荡下滑，至2011年10月下滑至景r