林
f某因其他债务纠纷已被他人起诉，大衣已被某法院扣押。康某遂与法院起诉林某，要求清偿债务并以其貂皮大衣抵债；同时起诉蔡某要求拍卖蔡某的房屋以实现其抵押权。问题：（1）、我国物权法对不动产抵押合同的生效和抵押权的设立是如何规定的？本案中蔡某主张房屋抵押合同无效，理由是否成立？为什么？（2）、我国物权法对动产抵押合同的生效和质权的设立是如何规定的？你认为作此规定的理由是什么？（3）、给予上述分析，你认为本案中应如何保护康某的债权？理由？
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