销售员模拟试题
一、填空题（30分）1．房地产又称2．容积率是指3．房地产的土地使用年限为：住宅4．售房单位在取得，是和和年；商业、的总称。的比值。年；工业年。以及预售合同约
定的其它交付条件时，便可以按照以下程序向买受人交付预售商品房。5．依法登记的房地产权利受法律保护，产权人可以依法对其房地产行使权能，任何其他人无权干涉或妨碍。6、房地产的自然特征包括：。7．以出让取得土地使用权的方式有8．五证是指、、9．两书是指10．建筑密度是指二．判断并改错（10）1．七通一平是指排污通，电话通，管道煤气通，电通，上下水通，热力通，路通，场地平整（2．供冷、供热系统和设备为保修期为2年。3．等额本息还款法又叫‘递减还款法’。4．订金是遵循订金法则的。（（（））））、和的比值。、、、。、、、、、、和
5、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。6．得房率是套内实用面积与建筑面积之比。7．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，保修期为5年。8．已贷过公积金的客户，还清贷款，若再次购房办理公积金贷款为第二套政策。9．国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。10断水是指建筑主体达到最高度。（（（（（（））））））
f三．选择题（20）1、哪些公用面积不能分摊？（A交配电室）C消防控制室D公共门厅）3％。
B为多幢房屋服务的警卫室
2、《商品房销售管理办法》规定面积误差比的绝对值在3％以内据实结算房价款，此数值（A，包括B，不包括
3、领取商品房预售许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资（）以上A15B20C25）。C，03米）以上时，剩下的房子称为尾房。C，85％）C、40年）D、赠与D，90％D30
4．楼梯踏步净宽不应小于（A，02米B025米
5．通常一个楼盘的销售率达到（A，75％B，80％
6．体育用地的使用年限为（A、70年B、50年
7下列不属于房地产转让形式的是（A、买卖B、交换C、出租）
8．不计算建筑面积的有（A、突出房屋墙面的无柱雨篷C、独立柱在雨篷9．不带电梯的房屋维修基金为（A、70元平方米
B、有柱或有围护结构的门廊D、建筑物间有顶盖的架空通廊）C、80元平方米）以下。D、120元平方米
B、75元平方米
10高档房标准住宅小区建筑容积率在（A09r