广州房地产买卖交易流程
一手房购买流程１、选房：２、物业管理３、总价格、单位价格、楼面地价４、签订认购书５、预售６、签订买卖契约７、办理入住８、过户一手楼交易程序（商品房预售及监证过户）签订认购书及预售合同2）预售合同登记监证3）验收交楼4）产权确认5）监证过户6）登记发证
二手房交易没有中介参与的交易模式：买方看房；
f到房地产交易登记中心进行产权调查；买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）（视双方约定而定）；买卖双方签订《房地产买卖契约》；买方交付首期房款或履约订金；买方必须提前偿还清银行贷款；（卖方无贷款７－８流程就不存在）；卖方注销房地产抵押登记；“涂销抵押登记”办理指引；买方申请公积金、商业贷款；买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款与抵押合同批准；买卖双方到广州市房地产交易登记中心办理存量房转移登记，并取得收件；买方支付二期房款（视合同而定）；卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中而定）；银行放款（具体时间买卖双方可在合同中而定）；办理水、电、煤、讯和物业管理费交接；买方领取产权证；买方支付末期房款（视合同而定）。
有中介方或担保公司参与的二手房过户具体流程如下：1买方至中介店看房、选房、咨询；2买方看中房屋，向中介交意向金，签订意向金协议（可退）；
f3中介联系卖房，卖房若同意则在意向金上签字，收意向金，转订金（不可退）；4买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首期或约金5卖方还清银行贷款，注销抵押登记；买方办公积金或商业贷款；6中介或担保公司陪同去广州市房地产交易登记中心办理存量房转移登记，取得收件收据；7中介或担保公司去交易中心领新产权证、他项权利证，他证送银行，银行审核之后放款到卖家帐户；８、买家领取产权证；９、办理水电煤讯、物业管理费和维修基金交接；尤其注意卖家迁出户口；１０、交房或买家付清最后一笔房款。
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