2016年福建省房地产估价师《制度与政策》：物业服务招投标制度试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发。A：二级资质证书B：三级资质证书C：四级资质证书D：暂定资质证书E：房地产估价机构必须加盖公章2、临街深度价格修正率表的制作形式有__。A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．以上均正确3、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图E：执行层的组织协调4、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章5、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。A：38B：40C：58D：60E：执行层的组织协调6、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10，此项目的财务净现值是__万元。单位：万元A．年份
fB．0C．1D．2E．3F．4G．5H．现金流入I．J．200K．200L．200M．200N．200O．现金流出P．800Q．R．S．T．U．V．净现金流量W．800X．200Y．200Z．200Z．200Z．2007、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A．总效用B．边际效用C．总效用率D．边际效用率8、下列关于建筑施工图，表述不正确的是。A：用大样图表示其细部做法的一套图纸B：用平面图表示建筑物的外部C：用总平面图表示建筑物的位置D：用平面图及剖面图表示其内部E：执行层的组织协调9、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500，层高为41m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为36m，建筑物重建价格为2000元／。假定层高每增加01m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费25万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。建筑物报酬率为10％
fA：1180B：1607C：2357D：3107E：工业用地的监测点评估价格10、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。Ar