9平方米，折合约6348亩，规划总建筑面积571000平方米，其中商业面积561154平方米，市场管理用房8586平方米，垃圾站、配电房126平方米。配套建设水、电、路、绿化等设施。（5）从总的平面布置情况看，该市场的主要建筑，基本上是以条形建筑平行式结构进行布置，均为3层。场内建筑是按东西朝向布置，各建筑依靠1层走廊进行连接，各区主要依靠中央主街道进行连接，人车分流的设置使进出场的车辆通行能顺畅地流动，拟在该市场的黄龙公路
f设1个进出口，其中在该农贸市场西侧，拟设一个进出该市场的主要进出大门，为集散广场，并同时也可通行车辆。场内拟建道路的纵坡均不大于3。（6）根据项目与相关标准，总投资为498000万元。其中建筑安装工程费为379046万元，占总投资的7611；其他工程费用95240万元，占总投资的1912；基本预备费23714万元，占总投资的476。（7）本项开发建设资金全部由怀化市富泉房地产开发有限公司自筹解决。项目建设期为2年。（8）本项目收入扣除成本后为利润，经计算本项目全投资投资利润率为355（税前）、2663（税后）；全投资财务内部收益率为384（税前）、286（税后）；全投资财务净现值Ic12为1354万元（税前）、856万元（税后）；全投资静态投资回收期为256年（税前）、27年（税后），全投资动态投资回收期为272年（税前）、288年（税后）。资本金投资利润率为7561（税前）、5671（税后）；资本金财务内部收益率为384（税前）、286（税后）；资本金财务净现值Ic12为1354万元（税前）、856万元（税后）；资本金静态投资回收期为256年（税前）、27年（税后），资本金动态投资回收期为272年（税前）、288年（税后）。说明本项目具有良好的盈利能力。同时经过不确定性分析，本项目具有良好的靠风险能力，因此，该项目在财务上可行。（9）该项目建设，将为黄溪口镇及周边地区的产品流通创造更为有利的条件，使该区域的产品能按照现代流通方式的要求，在更大范围内进行大批量、大吞吐的大流通，为在农产品主产区中培育和发展现代流通市场，提供了必要的硬件设施条件，进而也促进了当地农业及农村经济结构调整和农业产业化经营的发展进程，加速了高科技现代农业的发展，使农民在进行优质农副产品生产的同时，其经济收入也可明显地增
f加，同时也满足了广大消费者对优质农副产品的消费需求。因此，项目建设是很有必要的。该项目在技术上是先进、可靠的，在经济上是合理可行的。项r