楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜12m，不计算面积；第（2）、（4）部分12m≤净高≤21m，计算12面积；第（3）部分净高＞21m，应全部计算面积。
4、地下建筑、架空层
地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在22m及以上者应计算全面积；层高不足22m者应计算12面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
图2坡屋顶下空间利用
坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在22m及以上者应计算全面积；层高不足22m者应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；内
设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。
图3地下室示意图
5、建筑物的门厅、大厅、回廊
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在22m及以上者应计算全面积；层高不足22m者应计算12面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
6、高低联跨的建筑物、变形缝
高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）
f建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
图4高低联跨的厂房示意图
7、室内楼梯、井道
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5）位
8、建筑物顶部
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在22m及以上者应计算全面积；层高不足22m者应计算12面积。无围护结构的不计算面积。
9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。r