甲方出租方：
写字楼房屋租赁协议
乙方承租方：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成本协议如下，供双方共同遵守：
一、租赁房产：甲方合法拥有坐落于北京市丰台区aaaaaaaaa（简称“本物业”）4层的房屋，建筑面积为：204平米以下简称该房屋。甲方同意将该承租楼层204平米出租给乙方。二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。三、租赁期限：31租赁期为：贰年，即自2017年1月26日起至2019年1月25日止）。32续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。四、租金41该房屋年租金按建筑面积计算约为平方米（天），共计元年大写：人民币：贰拾柒万伍仟伍佰元整。乙方按约定将租金汇入甲方账户，甲方收到乙方租金后，只提供收据，不提供发票。甲方应向乙方提供开具发票所需的相关资料并安排人员协助办理发票开具手续，乙方仅承担发票开具过程中的直接税金费用仅包括租金的1个人所得税及租金的6房产税。42乙方采取按每季度为一期支付的方式向甲方预付租金。本协议生效后，乙方应在3个工作日法定节假日顺延内，预付第一期的租金aaa元大写：人民币：陆万捌仟捌佰柒拾伍元整。之后乙方应当在每季度租期届满前15天向甲方支付下季度租金。43支付方式：乙方可以汇款至甲方指定的银行帐号。甲方开户行：帐户名称：帐号：五、物业管理费及其他相关费用51物业管理费由甲方承担。52水费、电费、电话及网络使用费等其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。53房屋内电梯维保费由乙方承担。54车位管理费交付办法和时间以物业公司规定由乙方支付。55该房屋空调需要维修，每层每年需要承担1000元费用，共计每年1000元。
f六、履约保证金
61在双方签订本协议后，乙方应于年月日前支付履约保证金5000000元
大写：伍万元整。甲方收到保证金后向乙方出具收据。
62履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若该房屋无损坏双方特殊约定和自然磨损除外，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还不计息若因乙方违约导致本协议提前解除或终止，履约保证金不予退还。
七、交房标准及房屋装修或改造
71乙方在协议签定后，按约定向甲方缴纳完毕保证金、租金后，甲方r