宁夏省2016年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润×直接成本利润率．【2007年考题】A：后续开发成本管理费用B：后续开发成本管理费用销售费用C：待开发房地产价值后续开发成本D：待开发房地产价值后续开发成本取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格2、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及．【2004年考题】A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格3、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工．预计该项目建成后的建筑面积为17500，年净收益为350万元．目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年．已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】A：3758．57万元B：3942．03万元C：3966．10万元D：4769．85万元E：工业用地的监测点评估价格4、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一B．三C．五D．七5、估价上的折旧注重的是。A：原始取得价值的减价修正B：原始取得价值的摊销与回收C：重置价值的摊销与回收D：价值的减价修正E：工业用地的监测点评估价格
f6、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。A：2049年1月1日一2049年12月31日B：2050年1月1日2050年12月31日C：2059年1月1日～2059年12月31日D：2060年1月1日～2060年12月31日E：房地产估价机构必须加盖公章7、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。A．项目建议书的编制B．施工图设计C．可行性研究D．成本收益分析8、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的__形式越来r