合同期为十年经营权该房屋所有权无任何问题3、资金投入我公司在该项目上投资为50万元目前还短缺资金15万元左右须筹资金15万一年内还清本金该投资商在回收本金的同时还享受12该项目的15的股权一直享受到该项目合同期满为止本项目第一年毛利润为70万每半年分红一次4、市场定位本项目根据前期的市场调查与周围环境在该广场定位为小吃城该小吃城将实行统一管理目标可户群为轻工
f业主、周围居民、周围企事业单位、华润万家的消费者及周围休闲娱乐者小吃城档次定位为中高档三、市场分析1、地方宏观经济分析该项目是一个区域性的市场，受国家经济及世界的经济影响不大。他是一个地方区域经济，只要把握好该项目地址周围的商圈及地方政府对地方的经济和城市规划基本可以判断该区域经济的动态。该项目位置优越，经济商圈也非常成熟，配套设施齐全，基本得天独后。2、竞争对手和可比较案例分析现有的几
个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗
列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量
等情况。4、未来市场预测及影响因素未来的市场预测很难预料，但
是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。
四、管理团队1、人员构成13
2、组织结构
股东大会总经理
副总经理商市地管财
业产务地场高理采
产端购部
部部部部
商商商建计产高售人财采
业业业材算品端
地地地产机联产后事务购产产产品工营品组组组组组调销
工组程渠组查售程道组组组组五、投资回报率预算该项目面积为1460平米，按每平米43元、40元、35元的价位分别计算该项目的直
f接成本！每平米43元直接成本
1560x4367080元每月x12804960元
年14每平米40元直接成本1560x4062400元
每月x12748800元年每平米35元直接成
本1560x3554600元每月x12655200元
年本项目共分格挡为51家商户，其中有16
家商户格挡为每家租金为3000元，其他35
家商户格挡租金均为2000元，公司直接年回
报率如下：16商户收取租金16x3000元
48000元每月x12576000元年35商户收
取租金35x2000元70000元每月
x12840000元年总共商户租金576000元
年840000元年1416000元年按每平米
43元年回报率总共商户租金每平米43元
直接成本
1416000元年
804960元年
611040元年
按每平米40元年回报率1416000元年
748800元年
667200元年
按每平米35元年回报率1416000元年
655200元年760800元r