2015中国物业服务百强企业研究报告
收藏人：haosu
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2014年，我国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化，经济发展进入新常态，物业管理行业在移动互联技术渗透融合中，社区服务领域正在发生巨大的变化。物业服务百强企业顺应新形势，运用新技术，积极创新服务模式，构建新型服务关系，提升服务品质，有力推动了我国物业管理行业的健康快速发展。
中国物业服务百强企业发展特点分析
一经营规模：在管面积均值超过1700万平米，百强企业经营规模扩张提速1紧抓房地产发展机遇，百强企业在管面积提速增长
f图：20112014年百强企业服务规模变化趋势
近年来，随着我国新型城镇化的推进以及中国房地产市场快速发展，存量房市场规模日益增大，为物业服务百强企业提供了巨大的发展空间。2014年，全国商品房竣工面积为107亿平方米，存量房市场规模再创新高。根据近3年年均复合增长率计算，全国未来3年物业管理市场容量将新增35亿平方米的规模，为百强企业发展提供广阔的空间。2014年，百强企业经营规模保持快速增长态势，其中，在管项目总建筑面积均值为1749万平方米，同比增长157，在管项目数量均值为94个，较上年增加9个，同比增长109，百强企业发展规模呈现提速增长态势。
图：20112014年百强企业进入城市数量与单个城市管理项目情况
2014年，百强企业区域扩张加快，其中进入城市数量均值为24个，比去年增加2个，单个城市项目数量均值为392个，同比略有上升，这主要是由于百强企业经过快速扩张后，开始注重对已进入城市的深耕，以期提升规模化的总体管控效率。有开发背景的百强企业，在随集团扩张而持续做大的基础上，加快企业市场化转型，积极进行集团外项目和区域的外拓，夯实自己的行业地位；市场化百强企业，则凭借专业能力和良好口碑，持续强化区域深耕，单个城市的项目数量均值有所提升。
f2借势新技术与资本力量，管理与服务半径大幅提高
伴随物业服务企业的规模化扩张，百强企业开始通过运用互联网、大数据、云计算等新技术手段，实现扁平化管理，突破传统产业规模化瓶颈，管理与服务半径显著提高。2014年以来，百强企业融合移动互联等新技术，物业管理效率和管控水平都有了较大提高，低成本规模化扩张成为可能。
利用资本扩张是企业规模扩张最重要的手段之一，部分百强企业强化资本力量，通过项目收并购等操作，管理服务面积获得超速增长。2014年以来，已经有1家企业在香港主r