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房地产营销策划方案成都复地中心营销策划方案
房地产营销策划方案成都复地中心营销策划方案2014
本报告为策略而来
报告体系A
alyzeSystemgtgt市场背景审视及营销目标gtgt目标下的价值审视gtgt基于竞争的客户洞察gtgt营销策略思考gtgt项目分阶段营销策略计划
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地市场高端住宅市场
宏观政策土
2014年预计政策总体偏紧，政府对楼市依然持高度关注状态，开发商推售持谨慎资金链看紧，客户出手将越发小心冷静。
1、年初新国五条政策出台，重申限购限贷等调控政策，要求地方公布房价控制目标，但地方政府的国五条细则在落地时普遍较为温和
2、成都市政府在年内多次调整公积金贷款政策，公积金贷款购房难度有所加大
3、银行在年内多次出现银根紧缩和利率上浮的情况，经济板块下行和房产板块上行出现相应碰撞
4、国务院提出城市基建6大任务，并在当时被认为长效调控机制有望于10月亮相，后虽无音讯，但提高了后期政策趋紧的预期
5、十八届三中全会召开，房产9大问题备受关注，与房地产税相关的383方案被提出，调控趋紧的氛围有所保持
宏观政策土地市场高端住宅市场
宏观政策土地市场高端住宅市场
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2129
fSheet2
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呈现项目
宗地编号
土地位置
区域
五方位
九方位板块
环域
公告时间
交易方式
交
易时间用地面积平米
用地面积亩
土地用途
使用年
限起拍价万元亩
容积率建筑密度
绿化率用地性
质建筑高度
成交单价
成交总价
计算容积率成交楼
面地价竞得者关联商溢价率是否成交
交易说明
GX052522112013220
高新区南部新区清和片区
锦城大街以南，石羊场路以西
高新区城南
城南
元华
站华
三环～绕城20130927拍卖
20131029
3383281
5075
住宅兼容商业
商业40年住宅70年
900不大于8627367平方米。（兼容商业建筑面积≤8627平方米）
不大于26不小于30二类住宅用地兼容商业用地不大于航
空限高绝对海拔高程540米（最高点相对地面高度约48米），规划建筑限高不大
于100米。1149258321
255
6760
保利（成都）房
地产开发有限公司02768888889
是
GX062522112013228
高新区南部新区清和片区
锦城大街以南，石羊场路以西
高新区城南
城南
元华
站华
三环～绕城20130927拍卖
20131029
3591489
5387
住宅兼容商业
商业40年住宅70年
1000
不大于10235744平方米兼容商业建筑面积≤10236平方米。
不大于24不小于30二类住宅用地，兼容商业用地
不
大于航空限高绝对r