投资集团投资项目测算模板
【目录】1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、说明项目基本情况项目开发假定条件项目成本假定条件可比项目成本信息项目销售假定条件融资计划静态投资分析土地增值税计算表现金流量表持有型物业现金流量表敏感性分析复地集团项目开发周期表一、项目概况土地性质综合二、地价及支付进度
总地价款（万元）土地出让金可入帐土地成本土地转让费拆迁补偿费其它土地费用（含契税、拍卖佣金等）股权收购溢价合计预计支付时间（季度）2011Q22012Q1157500004725105000267225付款金额16222510500000000合计267225净用地单价（万元亩）1500004510002545占地面积地上建面700000平方米1050000平方米
使用指引
测算模板概述使用指引使用指引使用指引使用指引使用指引使用指引使用指引使用指引使用指引使用指引使用指引使用指引
容积率地上可售建面
151040000平方米
总建面出租面积
1350000平方米
按计容面积楼面地价（元平方米）1500004510002545占比6073930000000000100
三、开发进度
项目分期一期二期三期四期五期六期七期八期九期十期物业类型地上面积129167平方米129167平方米124167平方米154167平方米121667平方米111667平方米70000平方米70000平方米70000平方米70000平方米开工时间2012Q12013Q12014Q12015Q12016Q12017Q12018Q12019Q12020Q12021Q1开盘时间2012Q32013Q32014Q32015Q32016Q32017Q32018Q32019Q32020Q32021Q3建议开盘时间竣工交付时间2013Q42014Q42015Q42016Q42017Q42018Q42019Q42020Q42021Q42022Q4
四、市场售价及趋势
产品类型建筑面积平米现价元平米起始售价元平米年涨幅整盘均价元平米
五、项目投资主要经济技术指标
拿地方式土地总投资（万元）总建筑面积（平方米）可售面积（平方米）楼面地价承受上限（元m2）每亩地价（万元亩）不含契税年内土地款支付（万元）自有资金IRR融资IRR销售净利润率multiple我方股权比例我方投资利润率我方资金占用峰值万元资金峰值出现时点482825491970201026308250026722513500001270000
六、成本效益分析
单方成本（按可售面积，项目土地成本前期费基础设施费主体建筑工程费主体安装工程费公共配套设施费开发间接费不可预见费资本化财务费用开发成本合计管理费用销售费用营业税土地增值税销售收入税前利润所得税税后利润总额（万元）162225847926753331919042070948801825418254195378267340671681242604361692238924784593196148588444元平方米）15608156493069405912176176r