菏泽市住宅专项维修资金使用审批程序及提交资料
一、提出申请1、涉及单幢住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由物业服务企业或相关业主提出申请，并经业主委员会证明属实；2、涉及小区全体业主拥有的共用设施设备的维修和更新、改造的，由物业服务企业或业主委员会（相关业主）提出申请。申请内容应包括：住宅物业交付日期、总建筑面积、总户数、目前已入住户数、入住建筑面积、维修和更新、改造计划建议等内容。二、制定方案物业服务企业、业主委员会或相关业主应当根据实质查勘结果，制定使用住宅专项维修资金维修和更新、改造方案，并在小区明显位置进行公示。公示期为7日，并拍摄公示证明、照片。维修更新、改造方案应主要包括以下内容：1、维修和更新改造内容；2、工程预算；3、涉及户数；4、维修和更新、改造组织方式（参考附件1）。三、业主确认维修和更新、改造方案公示后，应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面签名同意（附参考件2）。经维修资金管理机构核准业主身份，符合规定后，将业主同意签名表在小区明显位置公示，公示期为7日，并拍摄公示证明、照片。四、登记备案
f物业服务企业、业主委员会（相关业主）或者相关单位持下列材料向维修资金管理机构办理登记备案：1、该维修部位或设施已超过保修期的证明（住宅质量保证书或业主与开发企业约定）；2、维修和更新、改造方案；3、维修和更新、改造方案公示证明、照片；4、相关业主或者业主大会书面同意签名表及公示证明、照片。五、审核回复审核登记备案资料，对符合条件的，结合相关业主交存专项维修资金的比例、数额及分摊原则规定予以告知。必要时，将有关情况在媒体上公示。六、组织施工物业服务企业、业主委员会（相关业主）或者相关单位组织实施维修和更新、改造方案。并根据工程情况做好以下几项工作：1、与施工企业签订工程施工合同（必要的可以采取公开招标或邀请招标等方式选择专业施工企业）；2、聘请专业监理、鉴定单位对工程实施质量监理及鉴定；3、委托专业中介机构对工程造价进行审核。以上几项工作未履行办理手续的，应书面说明原因。七、竣工验收工程竣工后，物业服务企业、业主委员会（相关业主）或其他工程组织实施者应当组织相关业主、业主委员会、施工企业及工程监理单位
f对工程质量进行验收，并签署竣工验收报告。八、分摊结算持下列材料办理分摊结算：1、施工合同书；2、工程r