房地产行业研究报告
结论：房地产行业的主要经济指标表明，自1998年以来，我国房地产行业进入稳定发展阶段。现在我国房地产开发以住宅为主，住宅产业具有极大的发展潜力，根据预测，21世纪的前20年，我国平均每年需新建住房356亿至419亿平方米相当于2000年住宅新开工面积的1。518倍。但受经济走势、经济政策等因素影响，行业发展具有波动性。目前我国房地产企业规模偏小，行业资源分散，今后土地出让方式向招标、拍卖转变将提高行业集中度市场竞争也将淘汰小企业，房地产开发企业将向规模化、品牌化方向发展。我国加入世界贸易组织后，房地产市场需求将扩大，供给将增加，地价和房价趋升。一、房地产行业现状
1997年宏观经济“软着陆”之后，经济增长率下降，并出现通货紧缩趋势为了启动经济增长，从1998年起国家开始鼓励房地产业发展，采取多种政策措施促进住房消费。在国家政策支持下房地产业开始回升，1998年商品房销售面积比1997年增长35。24％，此后一直保持稳定增长势头，这说明房地产业在经过大起大落之后进入了稳定发展阶段
1、行业主要经济指标1）投资额图1全国房地产投资额（亿元）资料来源中国统计信息网及国家统计局各年《中国统计年鉴》下同1995至1997年，全国房地产投资额一直徘徊在3200亿元左右1998年房地产投资额迅速上升，2000年达到490173亿元（图1）2）销售面积和销售收入从图2可以看到自1997年以来全国房地产销售面积和销售收入一直保持较高的增长率，1998年的高增长率部分是由于取消福利分房的政策引发各单位突击购房所造成随后市场回到正常状况销售面积
f和销售收入增长率保持在15＆020％之间，2000年销售面积达到16984。1万平方米销售收入达到3572亿元，2001年销售继续增长第一季度全国商品房销售达18287万平方米，与去年同期相比增长314。
3）新开工面积、施工面积、竣工面积
由图3可见近几年商品房新开工面积、施工面积与竣工面积连年增长。1998年受国家政策鼓励及住房制度改革的影响，商品房新开工面积增长率高达4535％99年新开工面积增长率有所降低，但2000年新开工面积又呈现快速增长之势，这预示今后几年商品房施工面积与竣工面积还将不断增长。新开工建设的商品房以住宅为主（表1）。
图21987年以来全国商品房销售面积增长率
表1商品房新开工面积中住宅的面积及比例
年份1997199819992000
新开工住宅的面积（万平方米）10996。616637518797923335。33
新开工住宅的面积占新开工商品房面积的比例r