期工程项目建设规划建筑系数6166，建筑容积率105，建设区域绿化覆盖率535，固定资产投资强度17315万元亩。项目预计总建筑面积5126562平方米，其中：计容建筑面积5126562平方米，计划建筑工程投资395001万元，占项目总投资的2314。（四）选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。
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三、建设风险评估分析
本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发，研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等；项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活，对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用，但社会效益很难用货币价值来衡量，需要复杂的技术方法和分析工具，故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性，国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。投资项目属于国家鼓励发展的相关产业，是我国近期重点发展项目，符合国家产业导向；项目承办单位在项目产品制造上已经创造了一定的有利条件，且项目具有良好的投资效益、社会效益和抗风险能力。
四、项目投资方案分析
（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资1267458万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金439361万元。（三）总投资构成分析
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1、总投资及其构成分析：项目总投资1706819万元，其中：固定资产投资1267458万元，占项目总投资的7426；流动资金439361万元，占项目总投资的2574。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资395001万元，占项目总投资的2314；设备购置费472984万元，占项目总投资的2771；其它投资399473万元，占项目总投资的2340。3、总投资及其构成估算：总投资固定资产投资流动资金。项目总投资12674584393611706819（万元）。（四）资金筹措全部自筹。
五、经济收益
（一）营业收入估算该“衣车电机项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑衣车电机行业设备相对价格变化，假设当年衣车电机设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入4195400万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税销项税额进项税额135973万元。
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