2019年司法考试经济法基础点：房地产转让的内容
房地产转让的内容
1一般条件与程序房地产转让，理应签订书面转让合同，合同中理应载明土地使用权取得的方式。
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
2出让土地使用权转让
1条件以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，理应符合下列条件：
A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B按照出让合同约定实行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C转让房地产时房屋已经建成的，还理应持有房屋所有权证书。
2年限以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
3用途
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的用途的，须取得原出让方和市、县人民政府
f城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更或重新签订土地使用权出让合同，相对应调整出让金。
4提前收回和续期F20、22
A根据社会公共利益的需要，能够依法提前收回，并作相对应的补偿。
B届满前一年申请续期，除社会公共利益，经批准续期。
【例题多选题】甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是准确的2013172
A如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房
B甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受
C乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可
D乙公司受让后，能够在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期
准确答案：BD
答案解析：本题考核土地使用权的转让。
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，我国实行房地一体转让主义，A错误。
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移，B准确。
f以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更或者重新签订土地使用权出让合同，相对应调r