第一部分
摘要与结论
广州市房地产开发投资额呈逐年增加的趋势而且外来投资的比例不断上升写字楼市场于２０００年下半年复苏反弹需求增长迅速而新供应尤其是甲级写字楼供应增长缓慢造成供不应求的局面。东山区广州甲级写字楼新供应持续减少，相对于日渐膨胀的市场需求，供不应求状态相当明显的。
根据现金流量计算之结果，可知本项目公司所得税前息后净现值NPV
etprese
tvalue方案一为人民币747亿元，方案二为127亿元。此为折现率discou
trate7时之计算结果。税前息后内部回报率方案一为1436，方案二为1635，均高于广州的平均水平。
f第二部分
宏观经济形势分析
第一节广州市经济发展现状与趋势
经济高速发展位居全国前列
2002年，广州市经济保持了快速健康发展的良好势头，实现国内生产总值300169亿元，总量仅次于北京，比上年增长132。高于北京102、天津125和上海109等城市，也高于全国8和全省108的水平。至去年为止广州市已连续7年保持13左右的增长速度在全国十大城市中，广州经济增速居于前列。广州已成为国内GDP总量超3000亿元的三大城市之一，其余两个城市分别是上海540876亿元和北京3130亿元。
2002年广州市全年人均GDP达到419万元，按当年国家平均汇率计算，突破5000美元，在我国大城市中位居前列。人均国内生产总值达4586美元，高于北京和上海。如果以国际上公认的基本实现社会现代化标准（人均GDP达到5000至1万美元）来参考，广州的现代化进程已经达到世界中等发达国家的水平。表21广州当前经济发展分析（2002年）项目面积人口国内生产总值人均国内生产总值工业总产值数据74344平方公里9943万300169亿元约5050美元31736亿元年增长率－－132％905％159％
f社会消费品零售总额固定资产投资人均可支配收入金融机构存款余额
（资料来源广州市统计局）
13707亿元10015亿元15117元74984亿元
98％24％75％169％
表22北京上海广州深圳国内生产总值（GDP）对比（单位：亿人民币）
年份199519961997199819992000200120022003F2004F2005F44039682974308431362
北京1394916157181012011321745247882817631303501339215上海246262782733499368824035455124951540885801662773广州125271444916462184162056723759268530023392138195950113012893143651665219082223942438827631深圳7957
资料来源：各市统计局E：估计数字F：预计数字
8000700060005000400030002000100001995
北京上海州r