例为95，运营期为38年，该商场的收益价值为（A．69040）万元。）。）万元）万元。）万元。（建筑物报酬率为10）
fB．828479C．872083D．97468128、下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（）。
29、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元、4887元、5037元、5192元。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（A．5362B．5374C．5532D．570230、下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元平方英尺，后街路线价为240元平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。（采用四三二一法则））元。
A．1508B．1608
fC．1708D．180831、下列估价公式中，错误的是（A．土地价格房地价格建筑物价格B．房地产价格带债权债务的房地产价格债权债务C．建筑物折旧建筑物重新购建价格建筑物市场价值D．房地产价格含非房地产成份的房地产价格非房地产成份的价格32、某工业用地的土地面积为10000，规划容积率为10，楼面地价为500元。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到20，楼面地价为1500元，则因规划调整所需的补地价为（A．500B．1000C．2250D．300033、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（A．估价对性B．估价目的C．估价时点D．价值类型34、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（A．2008年9月20日B．2008年9月23日C．2008年9月26日D．2008年9月27日35、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（A．谨慎价值B．市场价值C．快速变现价值D．投资价值每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请多项选择题（在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，错选或多选的，不得分；在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，择正确的，每个选项得05分））。）。）。）万元）。
f1、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，r