3）种情况B．第（3）、（4）、（5）种情况C．第（23、（4）种情况D．第（2）、（4）、（5）种情况11、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（A．上涨B．下跌C．保持相对稳定D．先涨后跌）。）。）万元。）元。）的结合体。
f12、评估某套建筑面积为120的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（
交易实例甲乙丙丁建筑面积（）120105140115用途居住居住办公旅馆
）。
成交日期2007年8月2008年6月2008年9月2008年7月区位同一供需圈同一供需圈同一供需圈不同供需圈正常情况正常交易正常交易正常交易正常交易
价格（元）5800600065006100
A．甲B．乙C．丙D．丁13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（）。A．区位因素B．社会因素C．实物因素D．权益因素14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（A．配套设施建设的限制B．房地产使用管制C．房地产权利的设立和行使限制D．房地产相邻关系的限制15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（A．收益递增递减原理B．均衡原理C．替代原理D．适合原理16、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去17、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。）。）。）。
fA．较高B．较低C．最高D．居中18、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6和3。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0．3，则该可比实例修正、调整后的价格为（A．367320B．367368C．379043D．37909319、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元r