2016年宁夏省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的内涵考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6、3，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元m2。A．2660B．2427C．2425D．22942、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙两个物业投资风险相同D．无法判断3、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格4、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．宗地图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图5、开发投资的投资者主要是__。A．赚取开发利润B．保值增值C．获得收益D．消费6、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步
f7、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格8、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。A．30B．45C．65D．759、根据，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调10、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10，则该债券于2006年9月12日最适宜的转r