90平米内小户型设计创新思路
供不应求是导致物价上涨的主要原因。房地产行业也概莫能外。近几年来，随着住房需求的持续加大，房价随之高涨。供需矛盾表现活跃。尽快调整住房供应结构将对稳定房价有所帮助。而90平米内的小户型无疑是住房结构调整的方向。若想在小户型内有所作为，必须注重户型设计的创新思维。
一、研究背景
1、市场背景
2006年深圳房价疯涨，商品房住宅较去年上涨约30，均价达到9106元平方米。2006年住宅商品房批准预售面积约69457万平方米，同比减少543，商品房住宅销售面积779万平方米，供求关系紧张。
2、政策背景
2006年5月29日，国务院办公厅转发了九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。意见规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70以上。
该政策出台的主要目的是调整住房供应结构，增加住房供应套数，稳定住房价格。众所周知，价格上涨过快主要是由供求失衡引起，所以调整住房供应结构，增加结构性供应，成为解决房价问题的关键。即使市场出现暂时性拼合户型以期求得大户型产品，但该手段不会是长久之计，在经济增长，房价上涨的背景下，小户型产品一定是房地产未来发展的趋势。参照其他国家或城市房地产情况，香港和日本都是小户型产品为主，地少人多，资源稀缺，供求紧张，房价高涨，小户型成为购房者的必然选择。
f所以，在激烈的市场竞争下，想要占领市场，小户型设计创新成为必然之路，一场新的户型变革即将来临。
图1：小户型产品是未来房地产产品发展趋势
二、研究范围
然而，对于小户型概念和范围的界定，没有统一标准。根据新政内容和深圳市场状况，本文确定的小户型研究范围为50平方米以下的一房，80平方米以下的两房和90
f平方米以下的三房。
三、深圳小户型设计现状
目前深圳市场部分小户型产品已推出，如可乐园、卡罗社区等；
1、设计特点概述
1大小户型拼合：相邻两套房组合成大面积房，但市场上的产品还仅限于简单的组合，欠缺考虑组合后的空间利用合理性，浪费面积较大，且装修成本较高。
2赠送面积类：赠送凸窗、空中花园等，将娱乐空间外移；
3房2厅1卫套型面积89平方米
3）利用层高空间：以LOFT形式做夹层；
f1房2厅1卫建筑面积5359平方米，56米高客厅双层空中花园
4）合理功能分区，尽量节省交通空间
1房1厅1卫1阳台套型面积3r