买二手房流程及注意事项
二手房买卖要注意的问题很多，经常有朋友问，买二手房要经过哪些流程，有哪些注意事项，通过查找资料得知，买二手房要经过如下流程：
1查询房源、发布房源：
2实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件户口本原件婚姻证明收入证明已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件产权证原件土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件还款存折或卡房产抵押合同产权证及土地证
5办理交易过户：产权过户时间为一周买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件若委托办理，需出具公正委托书办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款过户同时买卖双方需缴纳相应税费卖方需提供原购房发票
6办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款买二手房注意事项有以下几点
（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理
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f取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
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