人提交估价报告。土地估价报告需经当地土地管理机关确认后才能送交委托人。股份制改造上市企业的土地资产评估报告需按规定报省土地管理机关或国土资源部确认。
３、城市土地价格的影响因素
31城市土地价格影响因素分类城市土地价格的影响因素主要有以下三大类：1一般因素；2区域因素；3个别因素。
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f32一般因素一般因素是指影响城市地价总体水平的社会、经济、政策和自然
因素等，内容包括人口、行政区划、城市发展过程、地理位置、自然条件、社会经济状况、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。
33区域因素区域因素是指影响城市内部区域之间地价水平的城市繁华程度
及区域在城市中的位置交通条件、公共及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。
34个别因素个别因素是指与宗地直接有关的自然条件、市政设施条件、宗地
面积、形状、长度、宽度、地质条件、使用限制和宗地位置等。地价影响因素复杂，且各宗地价格的影响因素不同。估价人员一
定要仔细调查，具体分析，不可千篇一律。
４．基准地价评估
41准备工作准备工作主要有编写基准地价评估任务书、制定基准地价调查
表和工作表、准备工作底图等。基准地价评估任务书的内容包括：城市基本情况、基准地价评
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f估工作的领导与组织、估价时间安排和经费预算、估价成果及技术
方案等。
基准地价评估的表格应根据各的实际需要来制定。一些基本表
格见附录A。
基准地价工作底图为：
大城市
110000120000
中等城市
15000110000
小城市以下1100015000
按路线价评估基准地价的区域局部商业用地的基准地价图可
采用更大比例尺图件。
42资料调查与整理
421资料调查的一般要求
1调查、收集到有关的地价资料要按实地位置标注到估价工
作底图上；
2调查以土地级或均质地域为单位进行；
3样本抽样采用分类不等比抽样调查；
4样本要有代表性；
5样本分布要均匀；
6调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的五分之
一至五十分之一，一般房地出租买卖的调查样本至少应占其总量的
１５％，每级样本总数不少于30个；
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f7所选样本应能同时获得地价或利用效益和相对应的土地条件资料；
8出让、转让、出租、入股、联营、联建等地价和企业单位土地利用效益资料以元为单位，准确到小数点后一位；
9调查资料必须填入相应的调表格。422资料调查的内容1土地定级成果资料：包括土地级别图、土地定级工作和技术r