应、天冷时有暖气供应即达到了要求；把系统能开动运行当成工作正常，等等．
当领导不重视、管理无制度、人员不专业、上岗不培训、工作不负责、操作无规程、运行不调节、使用不维护等现象存在时，中央空调系统就会出现以下问题：1空调效果不理想。房间的温、湿度不能保证在设计或控制的范围内，新风没有或少于最低要求，送风量过大或不足，送风温度或送风口出口风速不合适等。2运行成本高。电费或燃料费及日常维护保养费用开支大。3事故和故障多。事故和故障频繁发生，滴、漏、破、堵现象严重。4设备使用寿命短。不到规定期限就要对设备进行维修，或不到正常的折旧年限设备就不能继续使用，需要更新。5系统运行不正常。系统不能按设计要求运行和调节，设备达不到最佳运行状态，各项运行参数不能满足规定要求等。二、运行管理要达到的基本目标
对一个物业管理企业（部门）来说，上至领导，下至员工，都要清楚围绕中央空调系统运行管理所做的一切工作，都是为了使中央空调系统达到满足使用要求、降低运行成本、延长使用寿命、保证卫生安全这4个基本目标。即以最好的效果、最低的消耗、最少的费用、最卫生安全的运行换取最高的综合效能，实现最大的社会效益和经济效益。1．满足使用要求
空调房间一般都是封闭的房间，其空气环境的温度、湿度、流动速度、洁净度、新鲜度等通常需要由中央空调系统或空调装置来调节和控制，以创造和保持满足一定要求的空气环境。空调效果好，能满足使用要求的意义不仅仅是使人感
f到舒适，由感觉舒适所带来的是工作效率的提高，是丰厚的经济效益，是无限商机。相反，如果空调效果差，不能满足使用要求，则后果不堪设想。因此空调效果好坏所产生的影响是不容忽视的。
由于舒适性中央空调系统的运行效果，直接体现在能否满足人们工作和生活对室内环境的要求方面，而中央空调系统的运行管理又是建筑物业设备管理的重要组成部分，因此它是物业管理质量优劣和管理水平高低的直接反映，对衡量物业管理企业的服务水准，树立其良好形象与声誉有不可忽视的作用。一旦不能达到满足使用要求这个目标，物业管理企业的正常经营就会受到影响，甚至导致企业亏损或身败名裂。因此，满足使用要求是中央空调系统运行管理必须达到的首要目标。2．降低运行成本
除人工费外，运行成本主要包括能源消耗费和维护保养费。在我国，中央空调系统的冷热源绝大部分采用的是电动式制冷机（如离心式、螺杆式、活塞式制冷机等），其辅r