设备维修保养基础知识培训
设备维修、维护、保养基础知识一、物业管理服务的设备、设施构成十大类物业管理中常见的设备、附属设施主要有供电设备给排水设备消防设备电梯设备空调暖通设备电讯设备安防设备楼宇智能控制设备加工维修工具设备房屋本体及其附属设施常见的附属设施主要有道路、绿地、停车场库、照明路灯、给水设施、井、化粪池、垃圾箱房等。二、物业管理服务的设备管理意义1、设备、设施管理是一项极为重要的基础管理工作。2、有利于完善物业使用功能和实现物业保值增值。3、有利于推动物业管理反映出物业管理公司的管理水平及企业形象。三、物业管理服务的设备管理服务意识四、设备运行维护管理的分类检修等级1、日检________________2、月检________________3、季半年检__________4、年检________________5、大修________________五、设备管理的运作方式房屋设备、设施管理主要包括1、专业技术管理和组织管理2、设备设施管理的内容基础资料、设备运行、设备维修、设备能源、文明安全3、备技术资料的统计分析4、管理制度的建立六、设备设施的维护要求
f对人员要求三严严查、严管、严控四会会操作、会保养、会维修、会记录对设备环境要求三干净设备干净、机房干净、工作场所干净对设备要求四不漏不漏水、不漏电、不漏气、不漏油五良好使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好七、设备设施的预防性管理了解设备故障的规律减少设备的故障率重保养方式通过高密度保养延长设备的低故障稳定运行时间减少高额的大修费用支出。八、节能管理技术节能通过对设备的了解、技术改造、引入先进节能技术等管理节能通过了解设备的运行规律通过管理手段达到节能效果。九、设备的前期介入主要考虑的方面1、设计方面的要求从物业管理对物业功能、维护角度考虑及时要求地产修正设计。2、施工管理的要求从业主使用功能出发修正缺陷。3、竣工验收阶段图纸资料的准确性、资料齐全、设备功能符合设计要求。十、设备突发事件的处理。1、设备方面的突发事件有哪些2、设备突发事件处理流程3、处理设备的突发事件应注意的几个方面遇事不慌特别是在顾客面前迅速有条不紊处理。正确评估事件等级避免事态的扩大化要对事件原因进行认真的分析。确保分析数据的可靠性注意回避风险。十一、讨论设备管理中运行维护、预防、突发事件处理、技术档案管理之间关系。
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