余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2，该类房地产的报酬率为6，该宗房地产的价格为__万元。A．833B．2500C．1250D．106710、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章11、某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为01、02、02、05，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为__元m2。某类房地产2005年～2009年的价格单位：元m2A．年份B．2005C．2006D．2007E．2008F．2009
fG．价格H．6810I．7130J．7460K．7810L．815012、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。A：100％B：111％C：119％D：125％E：工业用地的监测点评估价格13、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。A：132B：159C：195D：204E：借款合同14、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。A．盈亏平衡B．敏感性C．风险D．概率15、衡量会计信息质量的标准中，__是对会计工作的基本要求。A．客观性B．相关性C．一贯性D．明晰性16、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。A．租金收入B．土地出让收入C．长期抵押贷款D．净经营收入17、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建：1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。A．甲大于乙B．甲小于乙C．甲等于乙
fD．难以判断18、下列不属于房地产区位因素的是__。A．交通B．用途C．环境D．楼层19、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／。A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格20、根据__的不同，可将房地r